Що має містити пропозиція оренди?
Пропозиція оренди (Mietanbot) – це обов'язкова для вас пропозиція орендодавцю винайняти квартиру на вказаних у ній умовах. В ідеалі вона містить усі дані, важливі для договору: адресу житла, імена сторін, вид оренди (основна оренда чи суборенда), погоджений строк, розмір орендної плати (бажано з розбивкою на базову оренду, експлуатаційні витрати, опалення, якщо є, та ПДВ), корисну площу квартири та інформацію про меблі.
Ніколи не покладайтеся на усні домовленості! Усе важливе для договору оренди має бути письмово зазначене в самій пропозиції.
Ніколи не покладайтеся на усні домовленості!
Чи можна відмовитися від пропозиції оренди?
Підписавши пропозицію, ви зобов'язані дотримуватися її протягом погодженого строку, найчастіше 14 днів. За цей час орендодавець вирішує, чи прийме вас як орендаря.
Відмовитися можна лише у виняткових випадках, передбачених Законом про захист споживачів. Наприклад, якщо ви підписали пропозицію в той самий день, коли вперше оглянули квартиру, ви маєте право письмово відмовитися протягом семи днів. Цей строк починається лише після того, як ви отримаєте копію пропозиції та письмове повідомлення про право на відмову.
Скільки становить збір і хто його платить?
Договори оренди житла з 2017 року більше не обкладаються збором.
Збір і далі стягують лише за комерційні приміщення. Для безстрокової оренди комерційних приміщень він становить 1% від потрійної річної орендної плати брутто. Для строкової оренди – 1% від загальної орендної плати брутто за строк договору, але не більше ніж за 18 років.
Коли сплачується застава?
Застава (Kaution) – це гарантія для орендодавця на випадок пошкоджень чи несплаченої оренди. Її сплачують під час підписання договору, у жодному разі не раніше. Ніколи не переказуйте гроші наперед і завжди вимагайте письмове підтвердження оплати. Воно стане доказом, що ви справді заплатили заставу, а це може бути вирішальним під час виїзду й повернення грошей.
Що входить у щомісячну оренду?
Щомісячна орендна плата зазвичай складається з базової (нетто) оренди, експлуатаційних витрат (Betriebskosten) і ПДВ. Точний перелік усіх витрат є в договорі оренди або в щомісячних розрахунках від орендодавця.