پیشنهاد کرایه باید چه اطلاعاتی داشته باشد؟
پیشنهاد کرایه (Mietanbot) پیشنهادی الزام‌آور به صاحب‌خانه است برای کرایه‌کردن خانه با شرایطی که در آن آمده است. بهتر است همهٔ اطلاعات مهم قرارداد را در بر بگیرد: آدرس خانه، نام طرفین، نوع کرایه (کرایهٔ اصلی یا فرعی)، مدت توافق‌شده، مبلغ کرایه (ترجیحاً جدا به کرایهٔ پایه، هزینه‌های جاری، هزینهٔ گرمایش در صورت وجود و مالیات بر ارزش افزوده)، مساحت قابل استفاده و اطلاعات دربارهٔ فرنیچر.
هرگز به توافق‌های شفاهی اعتماد نکنید! هر چیزی که برای قرارداد کرایه مهم است باید به‌صورت کتبی در خود پیشنهاد آمده باشد.
هرگز به توافق‌های شفاهی اعتماد نکنید!
آیا می‌توانم از پیشنهاد کرایه منصرف شوم؟
وقتی پیشنهاد را امضا کنید، در مدت توافق‌شده – اغلب ۱۴ روز – به آن پایبند هستید. در این مدت صاحب‌خانه تصمیم می‌گیرد که شما را به‌عنوان کرایه‌نشین بپذیرد یا نه.
انصراف تنها در موارد استثنایی که قانون حمایت از مصرف‌کننده پیش‌بینی کرده ممکن است. برای مثال، اگر پیشنهاد را همان روزی امضا کرده باشید که نخستین بار خانه را دیدید، حق دارید ظرف هفت روز به‌صورت کتبی منصرف شوید. این مهلت تنها از زمانی آغاز می‌شود که نسخه‌ای از پیشنهاد و اطلاعیهٔ کتبی دربارهٔ حق انصراف را دریافت کنید.
فیس چقدر است و چه کسی آن را می‌پردازد؟
قراردادهای کرایهٔ خانه‌های مسکونی از سال ۲۰۱۷ دیگر مشمول فیس نیستند.
فیس تنها برای محل‌های تجاری گرفته می‌شود. برای محل تجاری با کرایهٔ نامحدود، فیس ۱ درصدِ سه برابر کرایهٔ ناخالص سالانه است. در کرایهٔ مدت‌دار، ۱ درصدِ کل کرایهٔ ناخالص در طول قرارداد، حداکثر برای ۱۸ سال، محاسبه می‌شود.
پول ضمانت چه زمانی پرداخت می‌شود؟
پول ضمانت (Kaution) برای صاحب‌خانه تضمینی است در صورت خسارت یا نپرداختن کرایه. این پول هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود، هرگز پیش از آن. هرگز پول را از قبل نفرستید و همیشه رسید کتبی بخواهید. این رسید بعدها مدرک شماست که واقعاً پول ضمانت را پرداخته‌اید و هنگام ترک خانه و پس‌گرفتن پول می‌تواند تعیین‌کننده باشد.
کرایهٔ ماهانه شامل چه چیزهایی است؟
کرایهٔ ماهانه معمولاً از کرایهٔ پایه (خالص)، هزینه‌های جاری (Betriebskosten) و مالیات بر ارزش افزوده تشکیل می‌شود. فهرست دقیق همهٔ هزینه‌ها را در قرارداد کرایه یا در صورت‌حساب‌های ماهانهٔ صاحب‌خانه می‌یابید.