Koje podatke mora sadržavati ponuda za najam?
Ponuda za najam (Mietanbot) obavezujuća je ponuda stanodavcu da iznajmite stan pod uslovima navedenim u njoj. Idealno bi bilo da sadrži sve podatke relevantne za sklapanje ugovora: adresu nekretnine, imena ugovornih strana, vrstu najma (glavni najam ili podnajam), dogovoreni period najma, iznos najamnine (po mogućnosti razdijeljen na osnovnu najamninu, troškove održavanja, troškove grijanja ako postoje i PDV), korisnu površinu stana te informacije o namještaju.
Nikada se ne oslanjajte na usmene dogovore! Sve što je važno za ugovor o najmu treba biti navedeno u pisanom obliku u samoj ponudi.
Nikada se ne oslanjajte na usmene dogovore!
Mogu li odustati od ponude za najam?
Kada potpišete ponudu, ona vas obavezuje tokom dogovorenog roka, najčešće 14 dana. U tom periodu stanodavac odlučuje hoće li vas prihvatiti kao najmoprimca.
Odustajanje je moguće samo u izuzetnim slučajevima koje predviđa Zakon o zaštiti potrošača. Ako ste, na primjer, potpisali ponudu istog dana kada ste prvi put pogledali stan, imate pravo da u roku od sedam dana pismeno odustanete. Taj rok počinje tek kada primite kopiju ponude i pisano obavještenje o pravu na odustajanje.
Kolika je taksa i ko je plaća?
Ugovori o najmu stambenih prostora od 2017. godine više ne podliježu taksi.
Taksa se i dalje naplaćuje samo za poslovne prostore. Za poslovne prostore iznajmljene na neodređeno vrijeme ona iznosi 1 posto trostrukog iznosa godišnje bruto najamnine. Ako se prostor iznajmljuje na određeno vrijeme, taksa iznosi 1 posto ukupne bruto najamnine za trajanje ugovora, ali najviše za 18 godina najma.
Kada se plaća polog?
Depozit (Kaution) služi stanodavcu kao osiguranje u slučaju štete ili neplaćene kirije. Plaća se prilikom potpisivanja ugovora, nikako ranije. Nikada ne uplaćujte novac unaprijed i uvijek tražite pisanu potvrdu o uplati. Ta potvrda vam je kasnije dokaz da ste polog zaista platili, što može biti presudno prilikom iseljenja i povrata novca.
Šta je uključeno u mjesečnu najamninu?
Mjesečna najamnina obično se sastoji od osnovne (neto) najamnine, operativnih troškova (Betriebskosten) i PDV-a. Tačan pregled svih troškova nalazi se u ugovoru o najmu ili na mjesečnim obračunima koje vam dostavlja stanodavac.