Kira teklifinde hangi bilgiler bulunmalı?
Kira teklifi (Mietanbot), ev sahibine daireyi içinde belirtilen koşullarla kiralamak için verdiğiniz bağlayıcı bir tekliftir. İdeal olarak sözleşme için önemli tüm bilgileri içermelidir: dairenin adresi, tarafların adları, kiralama türü (asıl kiracılık ya da alt kiracılık), kararlaştırılan kira süresi, kira tutarı (mümkünse temel kira, işletme giderleri, varsa ısınma giderleri ve KDV olarak ayrılmış), dairenin kullanım alanı ve eşyalar hakkında bilgi.
Asla sözlü anlaşmalara güvenmeyin! Kira sözleşmesi için önemli olan her şey teklifin kendisinde yazılı olarak yer almalıdır.
Asla sözlü anlaşmalara güvenmeyin!
Kira teklifinden vazgeçebilir miyim?
Teklifi imzaladığınızda, kararlaştırılan süre boyunca – çoğunlukla 14 gün – ona bağlı kalırsınız. Bu sürede ev sahibi sizi kiracı olarak kabul edip etmeyeceğine karar verir.
Vazgeçmek yalnızca Tüketiciyi Koruma Yasası'nın öngördüğü istisnai durumlarda mümkündür. Örneğin teklifi daireyi ilk kez gördüğünüz gün imzaladıysanız, yedi gün içinde yazılı olarak vazgeçme hakkınız var. Bu süre, teklifin bir kopyasını ve vazgeçme hakkına ilişkin yazılı bilgilendirmeyi aldığınızda başlar.
Harç ne kadar ve kim öder?
Konut kira sözleşmeleri 2017'den bu yana harca tabi değil.
Harç yalnızca işyerleri için alınmaya devam ediyor. Süresiz kiralanan işyerlerinde harç, yıllık brüt kiranın üç katının yüzde 1'i. Süreli kiralamada ise sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam brüt kiranın yüzde 1'i, ancak en fazla 18 yıllık kira üzerinden hesaplanıyor.
Depozito ne zaman ödenir?
Depozito (Kaution), hasar ya da ödenmeyen kira durumunda ev sahibi için bir güvencedir. Sözleşme imzalanırken ödenir, kesinlikle daha önce değil. Asla peşin para yatırmayın ve her zaman yazılı ödeme belgesi isteyin. Bu belge, depozitoyu gerçekten ödediğinizin kanıtıdır ve taşınırken paranızı geri almada belirleyici olabilir.
Aylık kiraya neler dahil?
Aylık kira genellikle temel (net) kira, işletme giderleri (Betriebskosten) ve KDV'den oluşur. Tüm giderlerin ayrıntılı dökümünü kira sözleşmesinde ya da ev sahibinin gönderdiği aylık hesap dökümlerinde bulabilirsiniz.