ما البيانات التي يجب أن يتضمنها عرض الإيجار؟
عرض الإيجار (Mietanbot) عرض ملزم تقدمه للمؤجر لاستئجار الشقة بالشروط الواردة فيه. ومن الأفضل أن يتضمن كل البيانات المهمة للعقد: عنوان العقار، وأسماء الطرفين، ونوع الإيجار (إيجار رئيسي أو إيجار من الباطن)، ومدة الإيجار المتفق عليها، وقيمة الإيجار (ويفضل تفصيلها إلى الإيجار الأساسي وتكاليف التشغيل وتكاليف التدفئة إن وجدت وضريبة القيمة المضافة)، والمساحة الصالحة للاستخدام، ومعلومات عن الأثاث.
لا تعتمد أبدًا على الاتفاقات الشفهية! كل ما هو مهم لعقد الإيجار يجب أن يُذكر كتابيًا في العرض نفسه.
لا تعتمد أبدًا على الاتفاقات الشفهية!
هل يمكنني التراجع عن عرض الإيجار؟
عندما توقّع العرض تصبح ملتزمًا به خلال المدة المتفق عليها، وغالبًا 14 يومًا. وخلال هذه المدة يقرر المؤجر ما إذا كان سيقبلك مستأجرًا.
ولا يمكن التراجع إلا في حالات استثنائية ينص عليها قانون حماية المستهلك. فإذا وقّعت العرض مثلًا في اليوم نفسه الذي عاينت فيه الشقة لأول مرة، يحق لك التراجع كتابيًا خلال سبعة أيام. وتبدأ هذه المدة فقط عندما تتسلم نسخة من العرض وإشعارًا مكتوبًا بحق التراجع.
كم تبلغ الرسوم ومن يدفعها؟
منذ عام 2017 لم تعد عقود إيجار المساكن خاضعة للرسوم.
وتُفرض الرسوم فقط على المحال التجارية. ففي المحال المؤجرة لمدة غير محددة تبلغ 1% من ثلاثة أضعاف الإيجار الإجمالي السنوي. أما في الإيجار المحدد المدة فتبلغ 1% من إجمالي الإيجار طوال مدة العقد، بحد أقصى 18 عامًا.
متى يُدفع مبلغ التأمين؟
مبلغ التأمين (Kaution) ضمان للمؤجر في حال حدوث أضرار أو عدم دفع الإيجار. ويُدفع عند توقيع العقد، وليس قبله أبدًا. لا تحوّل المال مسبقًا أبدًا، واطلب دائمًا إيصالًا مكتوبًا بالدفع. فهذا الإيصال دليلك لاحقًا على أنك دفعت التأمين فعلًا، وقد يكون حاسمًا عند الخروج من الشقة واسترداد المال.
ماذا يشمل الإيجار الشهري؟
يتكون الإيجار الشهري عادة من الإيجار الأساسي (الصافي) وتكاليف التشغيل (Betriebskosten) وضريبة القيمة المضافة. وتجد تفصيلًا دقيقًا لكل التكاليف في عقد الإيجار أو في الكشوف الشهرية التي يرسلها المؤجر.