Kira Yasası'nın tam ve kısmi uygulanmasını ayırt etmek önemli. Eski binalarda ve sübvansiyonlu konutlarda (yasanın tam uygulandığı yerlerde) Kira Yasası'nın özel kuralları geçerli; ev sahibinin bakım yükümlülükleri mahkeme yoluyla da talep edilebilir. Yeni binalarda (yasanın kısmen uygulandığı yerlerde) ise en önemli olan kira sözleşmesinde yazanlardır.
Ev sahibi ya da bina yöneticisi hangi onarımlardan sorumlu?
Ev sahibi binanın ortak bölümlerinin bakımından sorumludur: çatı, cephe, duvarlar, dış pencere ve kapılar, merdivenler, kapıcı dairesi ve borular. Ciddi bir hasar ya da sağlık tehlikesi olduğunda da (örneğin patlamış su boruları, küf, gaz ya da su kaçağı) harekete geçmesi gerekir. Ortak sistem ve alanlardan da (merkezi ısıtma, asansör, sauna, bahçe, çamaşırhane vb.) sorumludur; ayrıca yeni düzenlemelere (örneğin kanalizasyon bağlantısı) ve enerji verimliliği önlemlerine (örneğin pencere değişimi) uymak zorundadır.
Şofbenim (su ısıtıcım) bozuldu – kim onarmalı ya da değiştirmeli?
Şofben kira sözleşmesinin bir parçasıysa çoğu durumda ev sahibi onu onarmak ya da değiştirmek zorundadır. Ancak bu yükümlülük, özellikle yeni binalarda ve müstakil evlerde, binanın türüne ve sözleşmeye bağlı olabilir. Arızayı fark ettiğinizde hemen ev sahibine bildirin ve onarım isteyin.
Ev sahibi daireyle birlikte verilen bulaşık makinesini onarmak zorunda mı?
Mutlaka değil. Ev sahibinin kiralamaya dahil tüm cihazları onarmak zorunda olduğu yaygın bir yanılgıdır. Kural şu: Ev sahibi yalnızca binada ciddi hasara ya da sağlık tehdidine yol açan şeyleri onarır. Böyle bir durum yoksa ev aletlerini (şofben hariç) onarma yükümlülüğü yoktur. Yine de yeni binalarda ya da müstakil evlerde kurallar farklı olabilir; bu yüzden sözleşmede ne yazdığını kontrol etmek önemli.
Pencereler su alıyor – kim değiştirmeli?
Kira Yasası'nın tamamen uygulandığı binalarda (eski ya da sübvansiyonlu) şu geçerli: Dış pencereleri ev sahibi onarır, iç pencerelerin bakımını kiracı yapar. Çift camlı bir pencere kırılmışsa masrafı her zaman ev sahibi üstlenir – paylaşım yoktur. Herhangi bir onarımı kendiniz yapmadan önce mutlaka ev sahibine haber verin.
Dairede küf çıkarsa ne olur?
Ev sahipleri çoğu zaman kiracıları yetersiz havalandırmayla suçluyor, ancak Avusturya Yüksek Mahkemesi, olağan havalandırma ve yaşam alışkanlıklarına uyan kiracıların suçlu olmadığına karar verdi. Küf genellikle binanın yapısındaki bir sorunun işaretidir ve sağlık için tehlikeli olabilir. Bu yüzden ev sahipleri ya da bina yöneticileri önlem almak ve küfün nedenini ortadan kaldırmakla yükümlüdür.
Küf genellikle binanın yapısındaki bir sorunun işaretidir – kiracının kusuru değil.
Hasar nedeniyle kira indirimi hakkım var mı?
Evet. Hasar dairenin kullanımını kısıtlıyorsa kiracının kira indirimi hakkı vardır. Ancak kiranın bir kısmını ödememek hukuki anlaşmazlığa yol açabileceğinden, kiranın tamamını ödemeye devam etmeniz, fakat ev sahibine taahhütlü mektupla hasar nedeniyle kirayı çekinceyle (Vorbehalt) ödediğinizi bildirmeniz önerilir.