Iznajmljivanje stana u Austriji: Šta morate znati kada potpisujete ugovor?
Zaključivanje ugovora o najmu stana u Austriji može biti zbunjujuće, naročito za one koji prvi put iznajmljuju stan u ovoj zemlji. Da biste izbjegli nesporazume i osigurali siguran najam, važno je da razumijete sve ključne korake i uslove koji moraju biti ispunjeni da biste potpisali ugovor. Od obaveznih podataka u ponudi za najam do pravila o pologu i naknadama, objašnjavamo sve što morate znati prije nego što potpišete ugovor o najmu stana.
Koje podatke mora sadržavati ponuda za najam?
Ponuda za najam predstavlja obavezujuću ponudu stanodavcu za iznajmljivanje stana pod uslovima navedenim u toj ponudi. Idealno bi bilo da ponuda za najam sadrži sve podatke relevantne za sklapanje ugovora o najmu. To uključuje: adresu nekretnine koja se iznajmljuje, imena ugovornih strana, vrstu najma (glavni najam ili podnajam), dogovoreni period najma, iznos najamnine (po mogućnosti razdijeljen na osnovnu najamninu, troškove održavanja, troškove grijanja ako je primjenjivo i PDV), korisnu površinu stana te informacije o njegovom namještaju.
Nikada se ne oslanjajte na usmene dogovore! Sve što je važno za sklapanje ugovora o najmu treba biti navedeno u pisanom obliku u samoj ponudi za najam.
Mogu li odustati od ponude za najam?
Kada potpišete ponudu, ona vas obavezuje tokom dogovorenog roka, ili najčešće 14 dana. Tokom tog perioda stanodavac ima pravo da odluči da li će vas prihvatiti kao najmoprimca ili ne.
Odustajanje je moguće samo u izuzetnim slučajevima koje predviđa zakon o zaštiti potrošača. Ako ste, na primjer, potpisali ponudu istog dana kada ste prvi put pogledali stan, imate pravo da u roku od sedam dana pismeno odustanete. Taj rok počinje tek kada primite kopiju ponude i pisano obavještenje o pravu na odustajanje.
Kolika je naknada i ko je dužan da je plati?
Ponude o najmu stambenih prostora više ne podliježu taksama, oslobođeni su plaćanja naknade još od 2017. godine.
Naknade se i dalje naplaćuju samo kod poslovnih prostora. Za poslovne prostore koji se iznajmljuju na neodređeno vrijeme, naknada iznosi 1% od trostrukog iznosa godišnje bruto najamnine. Ako se prostor iznajmljuje na određeno vrijeme, naknada iznosi 1% od ukupne bruto najamnine za period trajanja ugovora, ali najviše do 18 godina najma.
Kada se plaća polog?
Depozit (sigurnosni polog) služi kao osiguranje za stanodavca u slučaju štete ili neplaćene kirije. Plaća se prilikom potpisivanja ugovora, nikako ranije. Nikada ne uplaćujte novac unaprijed, depozit se plaća tek kada je ugovor potpisan i uvijek tražite pisanu potvrdu o uplati. Ta potvrda vam je kasnije dokaz da ste polog zaista platili, što može biti presudno prilikom iseljenja i povrata novca.
Šta je uključeno u mjesečnu najamninu?
Mjesečna najamnina obično se sastoji od osnovne (neto) najamnine, operativnih troškova i PDV-a. Tačan pregled svih troškova možete pronaći u ugovoru o najmu ili na mjesečnim izvodima koje vam stanodavac dostavlja.
Foto: Freepik
